Reformar vivienda para la venta

¿Vale la pena reformar la vivienda para ponerla en venta

Por responderte con sinceridad, depende, como todo en la vida. 

Verás, cuando compras un artículo de segunda mano esperas que dure o que luzca bien y, en general, al comprar una vivienda esperas lo mismo, probablemente la única diferencia importante es si el comprador necesita la propiedad inmediatamente o tiene el tiempo para reformarla

Seguramente ya hayas visto muchos artículos y todos te dirán lo mismo. Así que yo quiero ir un paso más allá, por ello nos vamos a centrar en la ciudad de Alicante, la onceava ciudad española por población y uno de los principales mercados inmobiliarios nacionales. 

Beneficios de reformar la vivienda

Una vivienda reformada se vende antes y a mejor precio, ¿por qué? 

  • Porque luce más atractiva y las casas se compran por los ojos. 
  • Por la competencia cualitativa, ya que ante 2 pisos al mismo precio elegimos ver el que está mejor.
  • Porque el comprador estándar no quiere reformar antes de mudarse. 

Qué tipo de reforma se puede hacer

Reformar las zonas húmedas

Si se encuentran en mal estado, viejas o antiguas, lo mejor es reformar COCINA y BAÑO/S, ya que son las zonas más revalorizan la vivienda. Estas reformas suelen consistir en cambiar las tuberías, instalaciones eléctricas, alicatados y suelos. Y se rematan con nuevos sanitarios, plato de ducha, muebles de lavabo y muebles de cocina con encimera en la cocina. 

La inversión media se encuentra entre 5.000 a 10.000€. 

Pequeñas reformas

En paralelo, hay que trabajar los detalles que pueden rebajar el precio de venta. Es por ello siempre recomendable pintar toda la vivienda, con colores claros preferentemente, blanco, arena o beige son colores que funcionan a la perfección porque amplían los espacios y dan sensación de nuevo. 

Los arreglos son otro factor importante, aquí podemos englobar numerosos detalles:

  • Puertas que no cierran bien o se atascan (se recomienda cepillar)
  • Cambiar las molduras en mal estado (raspadas, humedecidas o directamente rotas). 
  • Colocar todos los mecanismos de enchufes que puedan faltar así como sus marcos. 
  • Cambiar las luces colgantes por plafones

Últimos consejos para vender tu casa

Con la cocina y baños renovados y con todos (o al menos los principales) desperfectos solucionados quedaría:

  • Limpiar la casa: una casa y ventilada acelera los tiempos de venta. 
  • Tenerla siempre recogida para las visitas: todas las superficies despejadas (encimeras, lavabos, mesas y muebles); ropa recogida, camas hechas.
  • Considera tirar o guardar en un trastero todos aquellos elementos personales o que ocupen demasiado espacio. Piensa que un comprador no querrá comprar una casa que parezca demasiado pequeña. 
  • Por último, guarda todos los elementos que personalizan la vivienda (fotos, decoración de equipos de fútbol o manualidades). 

Consideraciones finales

Las viviendas listas para entrar a vivir que se reforman y preparan de esta manera se venden más rápido, lo que supone que se haga entre 30 y 45 días, cuando la media en Alicante está en 3 a 6 meses. 

En cuanto al precio, los compradores tienen menor margen de negociación, con lo que el precio no cambia o baja muy poco. 

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