Certificados
y permisos
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Certificados
1. Habitabilidad, Primera y Segunda Ocupación
Certificado de Habitabilidad: Documento imprescindible en la Comunidad Valenciana para solicitar la Licencia de Segunda Ocupación ante el Ayuntamiento correspondiente (Alicante, Elche, Torrevieja, Benidorm, etc.).
Acredita que la vivienda cumple con la normativa autonómica sobre condiciones de habitabilidad, salubridad y seguridad para dar de alta suministros (agua, luz, gas) o vender/alquilar.
2. Eficiencia Energética y Sostenibilidad
Certificado de Eficiencia Energética (CEE): Obligatorio por ley para la venta o alquiler de viviendas, locales u oficinas. Determina el consumo energético y las emisiones de CO₂ mediante el software oficial (CE3X, CEEX, etc.) y se registra en el IVACE (Institut Valencià de Competitivitat i Innovació).
3. Urbanismo, Catastro y Registro de la Propiedad
Certificado de Antigüedad de la Edificación: Acredita el año de construcción del inmueble o de una ampliación/reforma. Muy exigido en escrituras para la declaración de obra nueva antigua.
Certificado de Georreferenciación y Coordenadas GML: Certifica las coordenadas exactas de la parcela o edificación para ajustar la descripción literal registral a la realidad del terreno o actualizar el Catastro.
Certificado de Superficie (Construida y Útil): Acredita las medidas reales de una vivienda, nave o local comercial cuando existen discrepancias entre el Catastro y el Registro.
Certificado de Segregación o Agrupación de Fincas: Declara las condiciones técnicas de la división o unión de parcelas/inmuebles.
Certificado de Prescripción de Infracción Urbanística: Confirma que han transcurrido los plazos legales establecidos en la LOTUP (Llei d’Ordenació del Territori, Urbanisme i Paisatge de la Comunitat Valenciana) para que la administración sancione o pida la demolición de una obra no legalizada.
4. Seguridad, Estructura e Informes Técnicos
Certificado de Solidez, Seguridad y Estabilidad Estructural: Documento técnico que garantiza que un edificio o estructura no presenta riesgos de colapso. Se solicita con frecuencia para la instalación de terrazas, piscinas en cubiertas, pérgolas, jacuzzis o tras reformas integrales.
Informe de Evaluación del Edificio de la Comunidad Valenciana (IEEV.CV): Aunque incluye un informe completo, concluye con certificados técnicos para evaluar la conservación del edificio, las condiciones de accesibilidad y el comportamiento energético (obligatorio para edificios de más de 50 años o para optar a subvenciones de rehabilitación).
5. Actividades, Licencias y Negocios
Certificado de Compatibilidad Urbanística: Para verificar si un uso específico (como uso residencial turístico, comercial o industrial) está permitido en una parcela o local de la provincia.
Certificado de Persistencia de la Seguridad o Aforo: Requerido para licencias de apertura de locales comerciales, cambios de titularidad o eventos temporales.
Certificado de Innecesariedad de Licencia: Documento que acredita ante el ayuntamiento que cierta obra o actuación no requiere un trámite con proyecto o licencia mayor.
6. Fin de Obra y Dirección Técnica
Certificado Final de Obra (CFO): Documento oficial visado en el Colegio Territorial de Arquitectos de Alicante (CTAA) que avala que la obra ha finalizado respetando el proyecto técnico autorizado y la normativa vigente
Permisos
En la Comunidad Valenciana, la licencia de obra mayor se requiere para proyectos de gran calado técnico que alteran la estructura del inmueble, modifican su fachada o volumen, cambian el uso característico (por ejemplo, de local a vivienda) o implican una edificación de nueva planta. Para solicitarla es obligatorio presentar un proyecto técnico redactado y firmado por un arquitecto, y sirve para que el ayuntamiento compruebe que la intervención cumple rigurosamente con el Código Técnico de la Edificación y el planeamiento urbanístico, garantizando la estabilidad y la seguridad estructural.
Por su parte, la licencia de obra menor (frecuentemente tramitada mediante declaración responsable o comunicación previa) abarca reformas sencillas y de escasa complejidad técnica que no afectan a elementos estructurales ni protegidos, tales como el cambio de alicatados, renovación de baños o cocinas, pintura o sustitución de carpinterías interiores. Sirve para agilizar los trámites administrativos ante el municipio, permitiendo iniciar los trabajos de forma casi inmediata tras notificar a la administración y pagar las tasas urbanísticas correspondientes.
¿Cómo pedir tus permisos o certificados?
- Formulario de Contacto: Completa nuestro formulario en línea con tus datos y detalles de tu proyecto.
- Asesoramiento Personalizado: Uno de nuestros expertos en reformas se pondrá en contacto contigo para comprender tus necesidades y deseos.
- Presupuesto Detallado: Recibirás un presupuesto personalizado y detallado para tu proyecto de reforma integral.
- Planificación del Proyecto: Trabajaremos contigo para establecer un plan de acción que se ajuste a tus plazos y presupuesto.
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